田园综合体2019年如何走的准、走的稳、走的顺?



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田园综合体自2017一号文件提出后,便掀起了一股开发热潮,不仅仅是顺应国家政策,当然也看到了田园综合体发展的诸多利好。2019年田园综合体规划中心为迷茫在田园综合体潮流下的开发者们,提出一些方向,以防走偏、走错、走弱,做到 “走准、走稳、走顺”。




01

田园综合体的九大利好

1. 城乡一体化 田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。

2. 城市人群集聚 田园综合体将成为高端人群的集聚地。

3. 乡村建设 田园综合体将成为新农村建设的新样本。

4. 涉农企业 田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。

5. 乡村旅游 田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。

6. 乡村地产 田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。

7. 精准扶贫 田园综合体将成为农民脱贫的新模式。

8. 乡村文化 田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间,为乡村文化提供良好的传承平台。

9. 乡村复兴 田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。

02

走准:“五风”

五风是田园综合体旅游资源的核心,是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。可以说,找准五风,发展五风,是实现差异化发展的重要方面。五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。

 

同时,田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素,原真化发展乡村五风,能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪,发展田园综合体虽然要融入新的产业、艺术、文化,但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味,那就会脱离地域特征、乡村农业背景,空有田园之名,无田园之实,难以实现可持续发展。

 

当然,强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现,为了满足现代市场的需求,新的文化注入、概念结合也是必不可少的。比如蓝城农庄小镇,就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素,融入创新农创理念,成功打造了创新化的发展方式。

03

走稳:综合产业价值链

田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础,是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。

 

其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级,服务业丰富发展,在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。因此,田园综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性,又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。

 

通过产业链的延伸发展,完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,稳步发展。

 

产业延伸与互动模式设计,将各产业进行融合、渗透,拓展田园综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升现代农业的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。

04

走顺:乡村旅游家园

乡村休闲家园,是田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。

 

适合开发的乡村休闲地产可大致分为:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型,并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块,是赢利的核心所在。

 

防止“脱农”成变相房地产,田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色,核心产业是农业,决不能搞成变相的房地产开发,也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所,确保田园综合体建设定位不走偏走歪。

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